Заберут ли приставы единственное жильё?

Единственное пригодное для проживания жильё (квартира, дом, комната, доля) защищено от взыскания на основании ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Это абсолютная защита и для исполнительного производства, и для процедуры банкротства.

Важно: пристав имеет право наложить запрет на регистрационные действия с единственным жильём (вы не сможете его продать, подарить или обменять), но забрать и реализовать — нет.

Что считается единственным жильём: — квартира или дом, в котором проживаете вы и/или члены семьи; — у вас и членов семьи нет другой жилой недвижимости; — это пригодное для постоянного проживания помещение.

Когда защита не работает:

• •1. Ипотечная квартира. Является залогом банка. Пристав не реализует, но банк-залогодержатель имеет право обратить взыскание через суд. С 2024 года появились механизмы сохранения ипотечного жилья при банкротстве — но только при продолжении платежей банку напрямую.

2. «Роскошное» жильё. По решению Конституционного суда от 26.04.2021 № 15-П в исключительных случаях допускается реализация очень дорогого единственного жилья с предоставлением должнику замены — другого жилья по социальным нормам. На практике суды применяют это редко и только при площади от 200–300 кв. м или при явных злоупотреблениях.

3. Жильё, приобретённое незадолго до банкротства за деньги, выведенные от кредиторов. Может быть оспорено как сделка по выводу активов.

Что пристав МОЖЕТ сделать с единственным жильём: — наложить запрет на регистрационные действия (нельзя продать/подарить); — описать как обеспечительную меру (опись не равна аресту); — включить в реестр имущества должника.

Что делать. Если пристав угрожает «забрать квартиру» — это нарушение или некомпетентность. Запросите постановление, проверьте его законность, подайте жалобу. Единственное жильё трогать нельзя.